臺(tái)中鐵路高架化=房市利多？買賣方價(jià)格認(rèn)知差異，5座新車站周邊成交量均減
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  • 臺(tái)中鐵路高架化=房市利多？買賣方價(jià)格認(rèn)知差異，5座新車站周邊成交量均減
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)中鐵路高架化第一階段自2016年10月完工後至今約半年時(shí)間，已啟用豐原、潭子、太原、臺(tái)中及大慶共5座高架化車站，預(yù)估能帶動(dòng)周邊發(fā)展，為房市添一利多，但也因此出現(xiàn)賣方看好房市不願(yuàn)讓利、買方不願(yuàn)進(jìn)場的情況，造成交易量減少，依統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5座車站周邊成交量均呈減幅，減少最多近4成。
 
有巢氏房屋莊志成執(zhí)行副總分析：「鐵路高架化可促進(jìn)當(dāng)?shù)亟煌ū憬菁吧顧C(jī)能發(fā)展，帶來人潮與商機(jī)，活絡(luò)房市買氣，因此在車站啟用前，多數(shù)屋主看好區(qū)域未來發(fā)展性，讓利意願(yuàn)較低，相對(duì)於買方對(duì)房價(jià)修正有所期待，雙方出現(xiàn)價(jià)格認(rèn)知差異，降低買方購屋意願(yuàn)，造成交易量減少；不過自從2016年10月車站啟用後，通車議題效益減緩，加上房市處修正期，買方多參考實(shí)價(jià)登錄成交價(jià)格出價(jià)，進(jìn)而促使屋主增加讓利意願(yuàn)，預(yù)期2017年上半年交易量可望回溫。」
 
有巢氏房屋根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，觀察5座高架化車站啟用後與2015年同期周邊交易量及房均價(jià)變化，資料顯示，太原站周邊2016年10月至2017年1月成交366件，與前年同期相比，減幅約37.4％最多，其餘各站減幅約1至3成，5座高架化車站周邊交易量均減。
 
 
實(shí)價(jià)登錄資料顯示，太原車站周邊2016年10月至2017年1月房均價(jià)為16.5萬/坪，較2015年同期17.1萬/坪，減少約3.5％。有巢氏房屋臺(tái)中十期加盟店林志雲(yún)店東表示：「太原車站周邊，物件以3房、約40坪左右格局的電梯大樓最受買方青睞，而買方的購屋預(yù)算，以新屋而言，總價(jià)約在700~800萬元，相對(duì)於屋主開價(jià)約800~900萬元，價(jià)格認(rèn)知差距約1成左右，中古屋差距更可能達(dá)1~2成，建議屋主適度讓利，成交機(jī)會(huì)大增?！?br />  
林志雲(yún)店東補(bǔ)充，太原屬臺(tái)中較晚發(fā)展的區(qū)域，在74快速道路啟用後，交通便捷也促進(jìn)區(qū)域發(fā)展，大賣場林立、商圈逐漸成熟，吸引年輕族群前來置產(chǎn)，未來單元13重劃區(qū)動(dòng)工及高架鐵路下方綠園道完工後，可望提振房市買氣。
 
臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)中豐原市政加盟店邱文學(xué)店長表示：「豐原車站一帶，屋主開價(jià)多落在1,500~1,700萬之間，與買方購屋預(yù)算約1,000~1,600萬，仍有不少差距，若物件屋齡或地段條件佳，雙方價(jià)格認(rèn)知可能會(huì)擴(kuò)大至少百萬?！骨裎膶W(xué)店長進(jìn)一步說明，豐原區(qū)公共建設(shè)多，像是豐原運(yùn)動(dòng)中心預(yù)計(jì)於2017年啟用，臺(tái)中市府的「豐富專案」也將打造生技聚落及金融園區(qū)，加上豐原車站前站腹地未來完工後，提升民眾往來便捷性，使屋主看好豐原及車站一帶的地區(qū)發(fā)展性，是屋主堅(jiān)守價(jià)格的主因。